750 Bin Liralık Konut Kredisinde 120 Ay Vade İçin İstenen Net Gelir Tablosu Belli Oldu
Yeni bir ev sahibi olmak isteyen vatandaşların yakından takip ettiği on yıl vadeli konut finansmanlarında bankalar tarafından talep edilen asgari hane geliri limitleri güncel faiz oranlarına göre yeniden şekillendi.
Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu kararları doğrultusunda bankaların uyguladığı katı risk politikaları gereğince çekilecek olan kredinin aylık taksit tutarı belgelenebilir net gelir miktarının yüzde ellisini aşamıyor. Sadece kredi notu çok yüksek olan veya bankaya ek teminat sunabilen tüketiciler için bu oran yüzde altmış seviyelerine kadar esnetilebiliyor. Özellikle 750 bin lira tutarında ve 120 ay vadeli bir konut finansmanı kullanmak isteyen vatandaşların piyasadaki güncel faiz oranlarına göre oldukça yüksek bir aylık geliri resmi olarak kanıtlaması gerekiyor.
Faiz Oranlarına Göre Değişen Asgari Kazanç Tutarları
Piyasada uygulanan güncel faiz oranları baz alınarak yapılan hesaplamalar vatandaşın ödeyeceği taksitleri ve dolayısıyla bankanın isteyeceği maaş bordrosunu doğrudan değiştiriyor. Yüzde 2,49 oranındaki kampanyalı faizden yararlanan bir tüketici aylık 19 bin 700 lira taksit öderken banka bu kişiden en az 39 bin 400 lira resmi gelir beyan etmesini bekliyor. Ortalama piyasa faizi olan yüzde 3 oranında ise taksitler 23 bin 160 liraya çıkıyor ve istenen asgari kazanç 46 bin 320 liraya yükseliyor. Yüksek piyasa faizi olarak kabul edilen yüzde 3,50 oranından kredi çekildiğinde ise aylık ödeme 26 bin 670 lirayı bulurken bankanın talep ettiği minimum gelir miktarı 53 bin 340 liraya ulaşıyor.
Mevcut Borçlar Limiti Düşürürken Eş Geliri Avantaj Sağlıyor
Bankalar kredi değerlendirmesi yaparken sadece maaş bordrosuna değil tüketicinin halihazırda ödemekte olduğu diğer borçlara da bakıyor. Örneğin aylık 50 bin lira resmi geliri olan bir vatandaşın ödemeye devam ettiği 5 bin liralık bir taşıt veya ihtiyaç kredisi taksiti varsa banka konut kredisi için kullanılabilecek net limiti anında 20 bin lira seviyesine düşürüyor. Kendi bireysel geliri banka şartlarını karşılamaya yetmeyen evli tüketiciler ise eşlerinin resmi maaşlarını da başvuru dosyasına ekleyerek toplam hane gelirini artırabiliyor ve onay sürecini çok daha kolay bir hale getirebiliyor.
